直接還元法（ちょくせつかんげんほう）

不度さんの鑑定評価価格を求める手法の一つです。

収益還元法と呼ばれる鑑定法の計算方法の一つです。

不動産から得られる純収益を還元利回り（キャップレート）で割ることで計算されます。

同じ収益還元法の計算手法であるDCFと比較して計算が容易です。